KENTSEL DÖNÜŞÜM ve ARSA ÜRETİMİ

KENTSEL DÖNÜŞÜM ve ARSA ÜRETİMİ

Şehirleri yönetenler  ve yönlendirenler  günlük işlerin yanında geleceği de planlamak zorundadırlar. Buradaki gelecekten bahsettiğim süre en azından 10-25 hatta 50 yıllık süreleri kapsamalıdır.Ve bu planlamalar yapılırken işin uzmanlarından gerekli bilgiler alınarak yapılırsa başarılı olunur. Kdz.Ereğlide yaşayan bir vatandaş olarak bu güne kadar bu ve benzeri planlamaların yapıl(a)madığını görüyorum maalesef.Yine de düşüncelerimi paylaşmak isterim.

*Osmanlı döneminde kurulan 135 yıllık bir belediyeye sahibiz.

*Yine Osmanlı döneminde kurulan(1894) 122  yıllık ticaret-ziraat odası olan bir şehirde yaşıyoruz.

*1848 de kurulan Ereğli Kömür İşletmesi (EKİ) ,

*1964 de de ERDEMİR in kurulduğu bir şehirden bahsediyoruz.

Bütün bu özelliklere sahip olan şehrimiz 1960 lı yıllara kadar 8-10.000 nüfusu olan bir BALIKÇI KASABASI idi.Bu gün ise nüfusu 100.000 geçen bir SANAYİ KENTİ olmaya gayret eden  şehirden bahsediyoruz.

Teknik terimleri bilemem ama belediyelerin 1/5000 lik “nazım imar”  planları, 1/1000 lik “uygulama imar planları” olduğunu biliriz.10 bin nüfustan 100 bin nüfusa geçerken ya planlama yapılmamış ya da yapılan planlamaya uyulmamış.Şehir merkezinden çevre mahallelere kadar çarpık bir yerleşime sahibiz.Şehir merkezinde evler bitişik, sokak ve caddeler araç trafiğine uygun değil.Biraz çevreye gidildiğinde ise araçların yol-kenarlarında park ettiği eciş bücüş bina ve  apartmanlarla dolu.

Merkezi yönetim ve Çevre-Şehircilik Bakanlığı DİKEY mimariden YATAY mimariye geçilmesi gerektiğini söylüyor.Kdz.Ereğli olarak  hem şehir merkezinde KENTSEL DÖNÜŞÜM çalışması hem de çevre mahallelerde yatay mimari ile arsa üretimi yapılmalıdır.

Misal ;Balı mahallesinde binlerce dönüm arazi üzerinde  2-3-4  katlı bahçe nizamlı evlerin NAZIM PLANLARI yapılsa.Sonra da elektrik-su-kanalizasyon-telefon-internet-doğalgaz gibi tüm alt yapı çalışmaları hazırlanıp yatırımcılara sunulsa.Hatta inşaatlar yapılmadan çevre düzenlemesi ile peyzaj çalışmaları da yapılmış olsa.Oradan Keşkek köyü ,Buruncuk mevkisinde yazlık sayfiye evleri projelendirilse. O bölgenin alt yapısı da yapıldıktan sonra uygulama aşamasına geçilse.Oradan da yaklaşık 150 yıllık tarihi olan Kandilli-Çamlık-17 gibi yerlerde nostaljik evlerin-tesislerin olduğu yerlerde aynı prensiplerle turizm alanları planlanıp yapılsa.Bu tür çalışmalar PENÇES,SARIKORKMA,KEPEZ,ÖREN ve DELİHAKKI vd.bölgelerin özelliklerine göre planlansa.Çarşı merkezinde;Yalı caddesinin arkası küçük küçük  eski evlerle dolu.Hemen hemen çoğu boş veya metruk.Bu bölgelerde tarihi doku ve mülk sahiplerinin hakları da korunacak şekilde KENTSEL DÖNÜŞÜM yapılsa;Hem yeşil alan hem de modern işyerleri olur.

Sadece misal olarak gösterdiğim bölgede ARSA ÜRETİMİ ve KENTSEL DÖNÜŞÜM yapılabilse.Binlerce daire ve bir çok  modern iş yeri demektir. Kdz.Ereğlinin sosyo-ekonomik yapısı bu projeyi taşıyacak düzeyde olup şehir ekonomisini de uzun yıllar ayakta tutar.18.01.2016